Elaboración de Demanda Compraventa y Renta de Inmuebles
En contrakta, nuestro equipo de abogados especialistas en material civil te asesorarán legalmente para la elaboración de demandas de compraventa y arrendamiento de inmuebles en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Quintana Roo.
Elaboración de una demanda civil:
- Acercarte con contrakta: El primer paso asignarte a un abogado especializado en derecho civil. Nuestro abogado civil especialista te guiará en la identificación de los hechos, la determinación de las bases legales de la demanda y la elección de la jurisdicción adecuada.
- Documentación: Te solicitará la información y documentación necesaria para la elaboración de la demanda, como pruebas, testimonios y documentos relevantes.
- Redacción de la demanda: Una vez recopilada la información, redactaremos la demanda civil, siguiendo los requisitos legales establecidos en el Código de Procedimiento Civil de Quintana Roo.
- Presentación de la demanda: Junto con nuestro abogado especialista en derecho civil, se presentará la demanda ante el juzgado civil competente, junto con la documentación anexa.
- Representación legal: El abogado civil te representará en el proceso judicial, brindándote asesoría y acompañamiento durante las audiencias y diligencias.
Una demanda civil por daños y perjuicios se interpone cuando una persona o entidad ha causado daño a otra, ya sea de forma intencional o por negligencia. Este tipo de demanda busca que el responsable compense económicamente a la parte afectada por los daños sufridos. Ejemplos:
Daños materiales
- Daños a bienes inmuebles: Un vecino construye una estructura que afecta la estabilidad de la casa de otro, causando grietas y otros daños.
- Daños a bienes muebles: Un vehículo es dañado en un accidente causado por la negligencia de otro conductor.
- Daños a la propiedad por desastres naturales: Un desastre natural causa daños a una propiedad.
Daños por incumplimiento de contrato:
- Un proveedor no entrega la mercancía acordada, causando pérdidas económicas a la empresa.
- Un arrendatario no paga la renta, causando perjuicios al propietario.
Demandas por Defectos de Construcción y Vicios Ocultos en Bienes Inmuebles o Propiedades
Los vicios ocultos, en el ámbito legal, son defectos en una cosa vendida que no son detectables a simple vista y que, si hubieran sido conocidos, habrían impedido al comprador adquirirla o pagar un precio inferior.
Estos defectos afectan el uso o el valor de la cosa, y el vendedor está obligado a responder por ellos. Nuestros abogados en materia civil te asesoran legalmente para poder llegar a acuerdos o bien levantar una demanda por defectos de construcción y vicios ocultos.
Características de los vicios ocultos:
- Ocultos: No son perceptibles a simple vista en el momento de la compra.
- Preexistentes: Ya deben existir en la cosa al momento de la venta.
- Grave: Debe afectar el uso o el valor de la cosa.
- No detectables: No pueden ser descubiertos fácilmente por un comprador diligente en el momento de la compra.
Ejemplos de vicios ocultos:
- En inmuebles: Problemas estructurales, fallas en las instalaciones eléctricas, daños en la fontanería.
- En vehículos: Averías en el motor, problemas en el sistema de frenos.
- En bienes muebles: Defectos en la fabricación, daños no evidentes en la pintura.
Consecuencias de los vicios ocultos:
- El comprador puede reclamar la resolución del contrato o la reducción del precio.
- El vendedor puede ser obligado a reparar el defecto o a indemnizar al comprador por los daños y perjuicios.
¿Cómo reclamar por vicios ocultos?
- El comprador debe presentar una reclamación dentro del plazo establecido por ley, que puede variar según el tipo de bien y la naturaleza del vicio.
- Debe probar la existencia del vicio y que este afectaba el uso o el valor de la cosa.
- • En algunos casos, se puede requerir la intervención de un perito para determinar la naturaleza y origen del defecto.
